Onafhankelijk platform voor vastgoedondernemers
Over TeamVerhuur Contact

Appartementen kopen in de kuststeden: Seizoensverhuur in Zandvoort en Scheveningen

M
Mark Veenstra
Vastgoedbelegging Expert
Lokale Marktanalyse & Regio's · 2026-02-15 · 5 min leestijd

Zandvoort en Scheveningen zijn hot. Niet alleen voor toeristen, maar zeker ook voor beleggers die zoeken naar een appartement met potentie.

De kust trekt, de vraag naar vakantiewoningen is groot en de verhuurinkomsten kunnen aantrekkelijk zijn. Toch is het kopen van een appartement in deze badplaatsen meer dan alleen een leuk uitzicht scoren.

Je moet weten hoe de markt in elkaar steekt, welke regels er gelden en hoe je je rendement optimaliseert. Deze gids neemt je mee door de essentials: van lokale prijzen tot verhuurhypotheek en belasting.

De markt in Zandvoort: verkocht en warm

De Zandvoortse appartementenmarkt draait op volle toeren. Als je nu zoekt, merk je dat veel al verkocht is.

Op Funda zie je een selectie, maar een platform als Eigenwijs Makelaars toont vaak een specifieke selectie van reeds verkochte objecten. Dat geeft een goed beeld van wat er daadwerkelijk is verhandeld en tegen welke prijs. Zo waren er recent tien appartementen in Zandvoort die de aandacht trokken. Denk aan: Deze prijzen laten zien dat er voor elk budget wel iets te vinden is, van een compacte woning onder de d ton tot een riante stek boven de half miljoen.

Let wel: de genoemde bedragen zijn ‘kosten koper’ (k.k.). Dat betekent dat de koper nog extra kosten heeft voor overdrachtsbelasting en notaris, bovenop de koopsom.

Wat je moet weten over verhuur en financiering

Wil je een appartement kopen om te verhuren? Dan kom je al snel uit bij een verhuurhypotheek.

Banken kijken hier anders naar dan naar een gewone hypotheek voor eigen bewoning. Je inkomen uit verhuur telt vaak mee, maar niet voor 100%. Ook de WWS (Wet Waarborgverhuur) speelt een rol bij de huurprijs die je mag vragen.

Deze wet bepaalt hoeveel huur je maximaal mag vragen op basis van het puntenstelsel voor huurwoningen. Als je een appartement in Zandvoort of Scheveningen koopt voor seizoensverhuur, let dan op: de huurcontracten voor vakantieverhuur verschillen van die voor langdurige verhuur.

Je kunt kiezen voor kortetermijnverhuur via platforms, maar dat brengt andere regels met zich mee.

Voorbeelden van huurcontracten voor vakantieverhuur zijn vaak kortlopend en flexibel, maar houd rekening met lokale verordeningen. “Een verhuurhypotheek is geen standaardproduct. Banken eisen vaak een eigen inleg van 20-30% en kijken naar de verwachte huurinkomsten.” Ook de belasting is een aandachtspunt.

Appartementen die je verhuurt, vallen in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Je betaalt belasting over het forfaitaire rendement, niet over de daadwerkelijke huurinkomsten. Dat kan voordelig zijn als je huurinkomsten hoog zijn, maar houd rekening met de jaarlijkse aangifte.

Je bent bijna op de pagina die je zoekt

Als je zoekt naar een appartement in Zandvoort of Scheveningen, is het belangrijk om actueel aanbod te checken.

Mr Troelstrastraat 62 F 22

Funda verifieert gebruikers om spam te voorkomen, maar dat betekent niet dat alle panden direct zichtbaar zijn. Gebruik filters om beschikbare objecten te tonen, en check ook andere bronnen naast Funda. Een voorbeeld van een appartement dat recent verkocht is: Mr Troelstrastraat 62 F 22 in Zandvoort voor € 275.000 k.k. Dit type compact appartement is populair bij beleggers vanwege de lage instapprijs en de potentie voor verhuur. Een kleine investering, maar wel met een goede ligging nabij het strand.

Seizoensverhuur in Scheveningen: wat anders dan Zandvoort

Scheveningen is net iets anders dan Zandvoort. Het is een grotere badplaats met meer toeristen en een ander publiek.

De appartementenmarkt is er divers, van moderne penthouses tot klassieke bouw. Een snelle check op Funda laat zien dat er ook in Scheveningen regelmatig koopappartementen verschijnen, maar net als in Zandvoort is het aanbod schaars en snel verkocht. Seizoensverhuur in Scheveningen draait om de zomermaanden, maar ook om evenementen zoals de Vuurwerkshow of de Marathon. Huurders zoeken vaak kortetermijnverblijven dicht bij het strand en de boulevard.

De verhuurinkomsten kunnen hoog zijn, maar houd rekening met kosten voor schoonmaak, onderhoud en eventuele bemiddelingskosten. Tip: check de WWS-score van een appartement voordat je het koopt, of bekijk de beste universiteitssteden voor kamerverhuur in 2026.

Een hoge score betekent dat je een hogere huur mag vragen, wat je rendement verhoogt, zeker als je weet hoe je gentrificatie in opkomende wijken kunt herkennen.

Ook verduurzaming kan helpen: energiezuinige appartementen trekken meer huurders en zijn, zeker met de impact van nieuwe verhuurregels, interessant voor de toekomst.

Praktische tips voor beleggers

Als je een appartement in Zandvoort of Scheveningen wilt kopen voor verhuur, volg dan deze stappen: Denk ook aan de belasting.

  1. Check actueel aanbod op meerdere platforms, niet alleen Funda. Gebruik filters voor ‘beschikbaar’.
  2. Laat een aankoopmakelaar kijken naar de WWS-score en verhuurpotentie.
  3. Vraag een verhuurhypotheek aan en vergelijk voorwaarden bij verschillende banken.
  4. Bereken je rendement: huurinkomsten minus kosten (hypotheek, belasting, onderhoud).
  5. Overweeg verduurzaming: isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp verlagen je kosten en verhogen je huur.
  6. Huur een vastgoedbeheerder in als je zelf niet ter plekke bent. Dat bespaar je tijd en zorgen.

In box 3 betaal je belasting over het forfaitaire rendement. Als je huurinkomsten hoog zijn, kan het lonen om een fiscaal adviseur te raadplegen. En vergeet niet: de overdrachtsbelasting voor een tweede woning is hoger dan voor een eigen woning (10,5% in 2024).

Met deze aanpak maak je van een appartement aan de kust niet alleen een leuke vakantiebestemming, maar een slimme belegging.

Of je nu kiest voor Zandvoort of Scheveningen, de sleutel is goede voorbereiding en een realistische blik op kosten en opbrengsten.

Volgende stap
Lees het complete overzicht
Opkoopbescherming per gemeente: Een actueel overzicht voor beleggers →
M
Over Mark Veenstra

Vastgoedspecialist met diepgaande kennis van de Nederlandse huurmarkt, fiscale wetgeving en vastgoedfinanciering. Adviseert beleggers over WWS, verhuurhypotheken en rendement maximalisatie.