Beleggen in garageboxen: Een laagdrempelig alternatief voor woningen?

Stel je voor: je wilt beginnen met vastgoed beleggen, maar de huizenprijzen schieten door het dak. Een garagebox kopen voelt dan als een luchtige stap. Het is klein, overzichtelijk en een stuk goedkoper dan een appartement. Toch?

In dit stuk duiken we in garagebox beleggen. We kijken naar wat het is, waarom het interessant is, hoe het werkt en wat je er mee kunt verdienen.

We doen dit op een manier die je direct begrijpt. Zonder moeilijke woorden, maar wel met concrete voorbeelden. Want investeren in stenen kan best toegankelijk zijn, ook als je net begint.

Wat is een garagebox eigenlijk?

Een garagebox is een kleine, afgesloten ruimte. Meestal gebouwd als stenen blok van ongeveer 20 tot 30 vierkante meter.

Je vindt ze op terreinen naast woningen, in woonwijken of in speciale parken.

Mensen gebruiken ze vooral voor opslag, maar ook als werkruimte of stalling voor een motor. In de wereld van vastgoed beleggen zie je ze steeds vaker als beleggingsobject. Je koopt een garagebox, net als een huis, en verhuurt die.

Veel starters vinden het interessant omdat de instap laag is. Waar een appartement al snel €300.000 kost, ligt een garagebox vaak tussen de €40.000 en €80.000. Dat scheelt enorm. Je kunt ook een verhuurhypotheek afsluiten voor een garagebox. Die lening is wel anders dan een normale hypotheek, maar het kan wel.

De bank kijkt naar de huurinkomsten en je eigen vermogen. Een garagebox is geen woning.

Daarom valt de verhuur niet onder de WWS-regels. De WWS (Waarborgfonds Sociale Woningbouw) is voor sociale huur.

Bij garageboxen heb je die huurcommissie niet. De huurprijs bepaal je zelf, meestal via een contract op basis van de Leegstandwet of als kale huur. Je bent dus vrijer in wat je vraagt.

Waarom kiezen voor garageboxen?

De belangrijkste reden is het lage instapbedrag. Je kunt al starten met €50.000 eigen geld of een kleine lening.

Dat maakt het minder risicovol dan een huis kopen. Als de markt daalt, verlies je minder. Bovendien is de vraag naar opslagruimte groot.

Steeds meer mensen wonen klein, hebben spullen of runnen een webshop. Een garagebox biedt ruimte zonder dat je een duur pand huurt.

Een ander voordeel is het onderhoud. Een garagebox heeft weinig techniek.

Geen keuken, geen badkamer, geen verwarming. Alleen muren, een deur en een slot. Je onderhoudskosten zijn laag. Je kunt een vastgoedbeheerder inschakelen, maar dat hoeft niet.

Je kunt het ook zelf doen. Dat scheelt in de maandlasten.

Ook fiscaal kan het interessant zijn. De garagebox valt onder Box 3, net als andere beleggingen. Je betaalt belasting over het forfaitaire rendement.

Als je de box verhuurt, mag je de kosten aftrekken. Denk aan rente, afschrijving en onderhoud.

Dat kan je belastbaar inkomen verlagen. Let wel: de regels veranderen. Raadpleeg een fiscalist voor jouw situatie.

De verduurzaming van garageboxen is nog een kans. Veel oudere boxen zijn niet geïsoleerd.

Door isolatie of zonnepanelen te plaatsen, verlaag je de kosten en verhoog je de waarde. Huurders vinden het prettig als de ruimte droog en warm is. Dat leidt tot een hogere huur en een stabielere bezetting.

Hoe werkt de aankoop en verhuur?

Stap 1: Zoek een geschikte garagebox. Kijk naar locatie, toegankelijkheid en staat. Een box in een woonwijk is vaak meer waard dan een in een industriegebied.

Prijzen variëren van €40.000 voor een eenvoudige box tot €80.000 voor een luxe variant met elektra en water.

Je kunt een garagebox kopen via een makelaar of via een speciaal platform. Stap 2: Financiering regelen.

Een verhuurhypotheek voor garageboxen is mogelijk, maar niet bij alle banken. Sommige geldverstrekkers eisen dat je al een woninghyptheek hebt. Andere banken bieden aparte producten voor niet-woningen.

De rente ligt vaak iets hoger, rond de 4 tot 5 procent.

Je eigen inleg is meestal 30 tot 50 procent van de aankoopprijs. Stap 3: Verhuur regelen. Je sluit een huurcontract af. Gebruik een contract op maat, bijvoorbeeld via een verhuurmakelaar of een standaardmodel voor garageboxen.

De huurprijs bepaal je zelf. In de praktijk ligt die tussen de €75 en €150 per maand, afhankelijk van grootte en locatie.

Een garagebox van 25 m² in Amsterdam kan makkelijk €120 per maand opbrengen.

Stap 4: Beheer en rendement. Je kunt zelf beheren of een vastgoedbeheerder inschakelen. Overweeg je beleggen in studentenkamers voor meer rendement? Een beheerder kost ongeveer 5 tot 8 procent van de huurinkomsten.

Zelf beheren is goedkoper, maar kost tijd. Reken op een netto rendement van 4 tot 7 procent. Dat is hoger dan veel spaarrekeningen, maar lager dan sommige aandelen. Het voordeel: je hebt tastbaar bezit, al kun je ook kijken naar winkelvastgoed als belegging voor meer spreiding in je portefeuille.

Varianten en modellen met prijzen

Er zijn verschillende soorten garageboxen. De eenvoudigste is een kale stenen box.

Die kost tussen de €40.000 en €55.000. Je huurt hem uit als opslagruimte. Je hoeft niets te doen, behalve het slot onderhouden. Het rendement ligt dan rond de 5 procent, omdat de huur laag is en de kosten nihil.

Een andere variant is de garagebox met extra’s. Denk aan elektra, water en isolatie.

Die kost tussen de €60.000 en €80.000. Je kunt de huur verhogen naar €100 tot €150 per maand.

Ook kun je de box verduurzamen met zonnepanelen op het dak. Dat kost extra, maar levert energie op voor de verhuurder en huurder. De verduurzaming kan de waarde van de box met 10 tot 15 procent verhogen.

Er zijn ook garageboxparken. Dit zijn groepen van 10 tot 50 boxen op één terrein.

Je kunt een heel park kopen, of een deel. De prijs per box ligt vaak lager, omdat je in bulk koopt. Een park van 20 boxen kan €800.000 kosten, oftewel €40.000 per box.

Je kunt ze individueel verhuren of als pakket aanbieden aan bedrijven. Dat laatste levert vaak meer op, maar vraagt meer beheer.

Een derde model is de combibox: een garagebox met een kleine werkruimte erbij. Die kost tussen de €70.000 en €90.000.

Huurders zijn vaak freelancers of kleine ondernemers. De huur ligt hoger, rond de €150 tot €200 per maand.

Je moet wel zorgen dat de ruimte voldoet aan de eisen voor bedrijfsruimte, zoals goede ventilatie en brandveiligheid.

Praktische tips voor succes

Begin klein. Koop één garagebox en leer de markt kennen. Kijk hoeveel vraag er is in jouw buurt.

Vraag rond bij buren of op forums. Zo ontdek je wat huurders willen en wat je kunt vragen. Pas daarna uitbreiden.

Kies een goede locatie. Een box in een woonwijk met veel auto’s is beter dan een box in een verlaten industriegebied.

Dicht bij openbaar vervoer en winkels is een plus. Controleer ook de parkeerdruk. Als er weinig parkeerplaatsen zijn, is een garagebox extra waardevol.

Houd rekening met kosten. Naast aankoop en hypotheek zijn er notariskosten, makelaarskosten en eventuele VVE-bijdragen.

Reken op ongeveer 2 tot 4 procent extra kosten. Vergeet niet de belastingaangifte. De garagebox valt in Box 3, dus je moet de waarde opgeven. Een boekhouder kan helpen om aftrekposten te benutten.

Zorg voor een waterdicht huurcontract. Gebruik een contract dat specifiek is voor garageboxen.

Leg de huurprijs, de betalingstermijn en de opzegtermijn vast. Voeg een clausule toe over verduurzaming.

Bijvoorbeeld: de huurder mag geen gevaarlijke stoffen opslaan. Of: je mag de box isoleren zonder toestemming. Dat voorkomt problemen. Denk aan verduurzaming.

Isolatie, LED-verlichting en zonnepanelen verlagen de kosten en verhogen de aantrekkelijkheid. Je kunt subsidie aanvragen voor energiebesparende maatregelen. Check de website van de Rijksoverheid voor actuele regelingen.

Een duurzame garagebox is een slimme investering voor de toekomst. Sluit een verhuurhypotheek af bij een gespecialiseerde geldverstrekker. Vergelijk offertes.

Let op de rente, de looptijd en de voorwaarden. Sommige banken eisen dat je de box zelf beheert.

Anderen staan een beheerder toe. Kies wat bij jou past. Meet het rendement.

Bereken niet alleen de huurinkomsten, maar ook de kosten en de belasting.

Een simpele formule: (huur per jaar - kosten) / aankoopprijs. Bij een box van €50.000 en €100 huur per maand is dat €1.200 per jaar. Kosten zijn €300 (belasting, onderhoud). Rendement: (1.200 - 300) / 50.000 = 1,8 procent.

Dat lijkt laag, maar de waarde van de box kan stijgen. Sluit een verzekering af.

Een opstalverzekering voor garageboxen is nodig. Een inboedelverzekering voor de huurder is aan te raden.

Vraag de huurder om een waarborgsom, bijvoorbeeld twee maanden huur. Dat beschermt je tegen schade of huurachterstand. Volg de markt.

De vraag naar opslag groeit, maar er komen ook nieuwe aanbieders. Blijf leren. Lees blogs, volg cursussen en praat met andere beleggers. Zo blijf je scherp en profiteer je van kansen.

Beleggen in garageboxen is een laagdrempelige manier om te starten met vastgoed.

Het is minder risicovol dan een huis, maar vraagt wel aandacht. Met de juiste locatie, een goed contract en een beetje verduurzaming kun je een stabiel rendement halen, al kun je ook kijken naar vakantiewoningen als belegging voor extra spreiding.

Stap je in, dan bouw je langzaam een portfolio op. En wie weet, groeit je garagebox uit tot een volwaardig beleggingsobject. Succes!