De invloed van het energielabel op de uiteindelijke verkoopprijs
Je staat op het punt je huis te verkopen en je vraagt je af of dat energielabel nu echt uitmaakt voor de opbrengst.
Het antwoord is een volmondig ja. Kopers filteren online massaal op energielabel, waardoor woningen met een rood of oranje etiket vaak al vóór de bezichtiging worden geskipt.
Voor beleggers en particulieren betekent een hoger label niet alleen een lagere energierekening, maar direct een hogere verkoopprijs. Het verschil tussen een label A en een G kan inmiddels oplopen tot tonnen, en dat geldt vooral in populaire gebieden zoals Amsterdam en Amstelveen.
Wat is een energielabel en hoe wordt de waarde van je huis beïnvloed?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig je woning is, van A (ultrazuinig) tot G (energieverslinder). Het label wordt bepaald door isolatie, verwarming, ventilatie en andere energiegerelateerde aspecten.
Voor verhuurders en beleggers telt dit extra zwaar: een slecht label beïnvloedt niet alleen de verkoopprijs, maar ook de WWS-score en daarmee de huurprijs die je mag vragen. Kopers letten steeds meer op de toekomstbestendigheid van hun aankoop. Een huis met label D t/m G daalt sterker in prijs omdat de koper direct investeringskosten moet maken. In Box 3 van de vermogensbelasting speelt ook mee dat energiezuinige woningen vaak een lager onderhoudsrisico hebben, wat het rendement op de lange termijn positief beïnvloedt.
Hoeveel verschil maakt een beter energielabel in de verkoopprijs?
Woningen met label A of B verkopen gemiddeld 3-8% meer dan vergelijkbare woningen met label E, F of G. Voor een woning van €400.000 betekent dit een potentieel verschil van €12.000 tot €32.000.
Het prijsverschil tussen label A en G is de afgelopen jaren flink gestegen: van €60.000 in Q1 2020 naar €140.000 in Q2 2023. De markt laat zien dat label A-woningen de prijzige jongens zijn, terwijl woningen met een slecht energielabel steeds vaker worden overgeslagen. In populaire gebieden zoals Amsterdam en Amstelveen is dit effect nog groter, omdat kopers hier vaak jong en bewust zijn en bereid zijn meer te betalen voor duurzaamheid.
Wanneer loont het om je energielabel te verbeteren voor de verkoop?
Plan energieverbeteringen minimaal 3-6 maanden voor de verkoop. Je hebt tijd nodig voor offertes, uitvoering en het aanvragen van een nieuw label.
Te laat beginnen is een veelgemaakte fout: zonder een geldig label kun je de woning niet optimaal presenteren. Combineer onderhoud met energiebesparende maatregelen voor optimaal rendement. Denk aan het vervangen van de cv-ketel tegelijk met het isoleren van de spouwmuur.
Focus op isolatie, zoals spouwmuur- en dakisolatie, voor het beste investeringsrendement. Let wel op de kosten versus de verwachte waardevermeerdering: een investering van €5.000 moet zich terugverdienen in een hogere verkoopprijs voor je beleggingspand.
Welke energiebesparende maatregelen verhogen je huiswaarde het meest?
Spouwmuurisolatie kost tussen de €1.500 en €2.500 en levert direct een beter energielabel op.
Dakisolatie is een andere slimme investering, vooral als je nog geen isolatie hebt. Zonnepanelen zijn populair bij kopers, maar kosten meer en verdienen zich pas op de lange termijn terug. Voor beleggers is het slim om te kijken naar maatregelen die de WWS-score verbeteren, zoals het plaatsen van een warmtepomp of het verbeteren van de ventilatie. Deze maatregelen verhogen niet alleen de verkoopprijs, maar ook de huurinkomsten als je de woning verhuurt.
Aanbod duurzame woningen
De vraag naar duurzame woningen stijgt, vooral onder jonge gezinnen en bewuste kopers. In Amsterdam en Amstelveen zie je dat label A-woningen sneller verkopen en voor hogere prijzen gaan. Wil je vastgoed verkopen in verhuurde staat? Dan is het goed om te weten waar een opkoper specifiek op let.
Beleggers die investeren in verduurzaming, profiteren niet alleen van een hogere verkoopprijs, maar ook van een betere huurprijs en lagere leegstandsrisico's, mits je beschikt over een sluitende administratie voor een soepele verkoop.
Een energiezuinige woning is ook aantrekkelijker voor verhuurhypotheken, omdat banken steeds vaker eisen stellen aan het energielabel. Een goed label verlaagt het risico voor de bank en kan leiden tot lagere rentetarieven.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een verplicht document voor woningen die worden verkocht of verhuurd. Het label wordt afgegeven door een gecertificeerde deskundige en is 10 jaar geldig.
Het label geeft inzicht in de energieprestatie van je woning en helpt kopers of huurders om de energiekosten in te schatten. Voor beleggers is het label cruciaal voor de WWS-score, die de huurprijs bepaalt. Een slecht label kan leiden tot een lagere huurprijs en daarmee een lager rendement.
Dit vind je op het energielabel
Het energielabel bevat een schaal van A tot G, met A als het zuinigst en G als het minst zuinig. Daarnaast staan er energiebesparende maatregelen op het label, zoals isolatie, verwarming en ventilatie.
Deze maatregelen helpen je om je woning te verbeteren en het label te verhogen. Op het label vind je ook een schatting van de jaarlijkse energiekosten. Dit is handig voor kopers en huurders om de totale kosten in te schatten.
Duurzaamadviesgesprek
Een duurzaamadviesgesprek met een energieadviseur kan je helpen om de juiste maatregelen te kiezen voor je woning. De adviseur bekijkt je huis en geeft advies over isolatie, verwarming en ventilatie.
Dit gesprek is vaak gratis of tegen een lage vergoeding en kan je helpen om je energielabel te verbeteren. Voor beleggers is een duurzaamadviesgesprek een slimme investering. Het helpt je om de WWS-score te verbeteren en de huurprijs te verhogen, wat je rendement op de lange termijn verhoogt.