Mogelijk Vastgoedfinanciering review: Crowdfunding als alternatief voor de bank

Stel je voor: je hebt een prachtig verhuurappartement op het oog, maar de bank zegt nee.

Te weinig historie, te complex, te veel risico. Vroeger was het dan klaar, maar vandaag de dag is er een nieuwe speler op het veld die het spel verandert: crowdfunding. Je leent niet bij een grijze bank, maar bij een groep particuliere investeerders die net als jij geloven in jouw vastgoedproject. Het is persoonlijker, vaak sneller en soms best verrassend rendabel. Laten we eens kijken hoe dit precies werkt en welke platforms jou verder kunnen helpen.

Vastgoed crowdfunding is in opkomst

De wereld van vastgoedfinanciering is niet meer wat het was. Waar je vroeger aanklopte bij een traditionele bank voor een verhuurhypotheek, is er nu een bloeiende markt voor non-bancaire financiering.

In 2021 al was de totale markt voor alternatieve financiering goed voor 3 miljard euro, een groei van 32 procent. Binnen die markt is vastgoedfinanciering een echte aanjager: in 2021 werd er 276,5 miljoen euro via non-bancaire kanalen gefinancierd, een stijging van maar liefst 87 procent. Waarom deze omslag?

Banken worden strenger, de regels voor verhuurhypotheken zijn veranderd en de WWS (Woningwaarderingsstelsel) scores bepalen steeds meer de leencapaciteit.

Welk type vastgoed is geschikt?

Voor beleggers die snel willen schakelen of een complexer project hebben, is crowdfunding een uitkomst. Je financiert een project direct via een platform, zonder tussenkomst van een bank. Dit maakt het proces vaak transparanter en flexibeler.

Niet elk pand is even geschikt voor crowdfunding. Investeerders op deze platforms willen duidelijkheid over het onderpand en de huurinkomsten.

Denk aan appartementen die je verhuurt aan studenten of young professionals, maar ook aan kleine commerciële panden zoals een kantoorruimte of een praktijkruimte.

De focus ligt op objecten die een stabiel rendement opleveren, vaak via Box 3. Een project dat goed past bij crowdfunding heeft een helder verhaal: een aantrekkelijke aankoopprijs, een realistisch verhuurplan en een duidelijk plan voor verduurzaming. Verduurzaming is steeds belangrijker, niet alleen voor het milieu, maar ook voor de waarde van je vastgoed en de huurprijs die je kunt vragen. Een lagere energierekening betekent een hoger netto rendement.

Crowdfunding-platformen

Er zijn verschillende platforms actief in Nederland, elk met hun eigen focus en aanpak.

Het is slim om te kiezen voor een platform met een ECSP-vergunning. Deze vergunning, uitgegeven door de Autoriteit Financiële Markten (AFM), geeft extra zekerheid over de naleving van regels en de bescherming van investeerders. Laten we een paar bekende namen op een rijtje zetten, gebaseerd op recente reviews en data:

Hoewel de focus in dit artikel ligt op de Nederlandse markt, is het goed om te weten dat er ook platformen zijn die investeren in buitenlands vastgoed. Enerfip is hier een voorbeeld van, met een focus op duurzame projecten in Frankrijk.

• Mogelijk.nl: Met een score van 8.2 (uit 57 reviews) is dit een gevestigde naam. Ze financierden al meer dan 2 miljard euro en bieden een rendement van 6 tot 7,75 procent. Mogelijk is een pionier sinds 2016 in alternatieve vastgoedfinanciering.
• Collin Crowdfund: Een score van 8.4 (uit 161 reviews) en een financieringsvolume van ruim 1 miljard euro. Ze hebben meer dan 50.000 geregistreerde investeerders en een ECSP-vergunning. In 2025 wonnen ze de IEX Gouden Stier.
• Geldvoorelkaar: Met een score van 7.2 (uit 72 reviews) en meer dan 2.500 gefinancierde projecten. Ze haalden ruim 600 miljoen euro op en wonnen de Cashcow Awards in 2023, 2024 en 2025. Ook zij hebben een ECSP-vergunning.
• Enerfip: Dit platform, met een score van 8, richt zich specifiek op duurzame energieprojecten en vastgoed. Ze bieden een rendement van 7 tot 9,5 procent en haalden al 750 miljoen euro op voor meer dan 500 projecten. Ze hebben een ECSP-vergunning in Frankrijk.
• Waardevoorjegeld.nl: Een score van 8 en een zeer laag default-percentage van 0,73 procent. Dit platform staat bekend om zijn zorgvuldige selectie van projecten.
• Lendahand: Met een score van 7.5 en een rendement van 5-8 procent per jaar. Ze financierden al 200 miljoen euro en hebben eveneens een ECSP-vergunning.

Investeren in buitenlands vastgoed

Let wel: investeren in buitenlands vastgoed brengt extra risico's met zich mee, zoals valutaschommelingen en andere fiscale regels.

Zorg dat je je hier goed in verdiept voordat je instapt.

Met crowdfunding vastgoed financieren

Hoe werkt het in de praktijk? Stel, je hebt een appartement van 2 ton op het oog dat je wilt verhuren.

Je hebt eigen geld, maar de bank wil niet het volledige bedrag financieren.

Je kunt dan een crowdfundingcampagne starten via een platform als Mogelijk.nl of Collin Crowdfund. Je dient je project in, inclusief een uitgebreide beschrijving, financiële prognoses en informatie over het onderpand. Het platform beoordeelt je aanvraag en stelt, bij goedkeuring, een lening samen die wordt aangeboden aan investeerders.

Geschikte crowdfunding-platforms

Zodra het volledige bedrag is binnengehaald, ontvang je de financiering en kun je de aankoop afronden. Je betaalt maandelijks rente en aflossing aan de investeerders.

Voor vastgoedprojecten zijn de hierboven genoemde platforms allemaal geschikt, maar met verschillende focuspunten. Voor verhuurhypotheken en financiering voor grote portefeuilles zijn Mogelijk.nl en Collin Crowdfund vaak de eerste keuze. Ze hebben veel ervaring met de specifieke eisen van verhuurders, zoals de WWS-score en Box 3-fiscaliteit. Geldvoorelkaar is een goede optie voor kleinere projecten of als je net begint.

Hun platform is toegankelijk en de drempel om te investeren is laag, zowel voor jou als financierder als voor de investeerders.

Enerfip is interessant als je een duurzaam project hebt dat aansluit bij hun missie.

Let op: crowdfunding is vaak duurder dan een traditionele bank. De rentepercentages liggen hoger, maar je krijgt wel meer flexibiliteit en een snellere afwikkeling.

Vastgoedfinanciering steeds vaker non-bancair

De cijfers liegen niet: de non-bancaire financieringsmarkt groeit hard, en vastgoed is een belangrijke drijfveer.

In 2021 was al 22 procent van de financieringen voor het mkb non-bancair. Binnen die markt heeft crowdfunding een aandeel van 20 procent, en vastgoedfinanciering 12 procent. Dat betekent dat er steeds meer geld stroomt naar projecten die buiten de traditionele banken vallen.

Deze trend wordt versterkt door de toenemende aandacht voor verduurzaming. Investerders zijn bereid om geld te steken in projecten die energiezuinig zijn, omdat dit de waarde op de lange termijn verhoogt.

Nieuwe route naar vastgoedfinanciering

Een woning met een A-label levert nu eenmaal meer op dan een woning met een G-label, zowel in huurinkomsten als in verkoopwaarde.

De opkomst van crowdfunding betekent niet dat banken overbodig zijn. Voor standaard verhuurhypotheken blijven banken vaak de goedkoopste optie. Maar als je snel moet schakelen, een complex project hebt, of als de bank je aanvraag afwijst, is crowdfunding een uitstekend alternatief. Het is een nieuwe route die toegankelijk is voor een bredere groep beleggers die aflossingsvrij lenen voor een hoger rendement overwegen.

Om succesvol te zijn, is het belangrijk om een goed verhaal te vertellen. Investeerders willen zien dat je project realistisch is en een goed rendement oplevert.

Zorg voor een duidelijke financiële prognose, een plan voor verduurzaming en een realistische huurstrategie. Met de WWS-score in het achterhoofd kun je de huurprijs optimaal bepalen. Als je een platform kiest, let dan op de ECSP-vergunning, de reviews en de historische default-percentages.

Een laag default-percentage, zoals bij Waardevoorjegeld.nl (0,73%), geeft aan dat de platform zorgvuldig selecteert.

En vergeet niet: crowdfunding is een langetermijninvestering. Het rendement van 6 tot 9,5 procent is aantrekkelijk, maar brengt ook risico's met zich mee. Diversifieer je investeringen en zorg voor een buffer voor onverwachte kosten.

Met deze informatie en praktische tips ben je klaar om de wereld van vastgoed crowdfunding te verkennen.

Of je nu het verschil tussen een particuliere hypotheek en buy-to-let wilt begrijpen, een pand wilt verduurzamen of simpelweg op zoek bent naar een alternatief voor de bank, de mogelijkheden zijn er. Stap aan tafel, doe je onderzoek en ontdek welke route het beste bij jou past.