Zonnepanelen van de Coolblue review: Installatiegemak voor de vastgoedbelegger
Stel je voor: je hebt een appartementencomplex in je portefeuille met een huurcontract op basis van de puntentelling. Je wilt de huurprije verhogen, maar de WWS-score zit krap.
Zonnepanelen zijn dan je troefkaart. Ze verlagen het energieverbruik van je huurders, waardoor je comfortabel een hogere huur mag vragen. Coolblue biedt een totaalpakket: panelen, omvormer, app en installatie.
Geen gedoe met losse monteurs of ingewikkelde offertes. Je regelt het online en zij doen de rest.
Ideaal voor een belegger die tijd wil besparen en rendement wil zien.
Waarom Coolblue voor vastgoedbeleggers?
Coolblue is geen zolderkamerspecialist. Het is een bedrijf met schaal. Ze kopen groot in, waardoor de prijzen scherp zijn.
Voor een vastgoedbelegger betekent dit: voorspelbare kosten en een snelle levertijd. Je weet precies wat je krijgt en wanneer het geïnstalleerd wordt. Geen verrassingen achteraf.
De installatie is hun sterkste punt. Ze werken met vaste teams die dagelijks daken op gaan.
Een gemiddeld appartementencomplex van 10 woningen heeft ongeveer 30 panelen nodig. Coolblue installeert dat in één dag. Je hoeft niet aanwezig te zijn.
Ze regelen de vergunningen, melden de installatie aan bij de netbeheerder en zorgen dat de omvormer correct wordt aangesloten op het bestaande elektriciteitsnet.
De garantie is ook top: 25 jaar op de panelen, 10 jaar op de omvormer en 5 jaar op de installatie. Als belegger wil je zekerheid. Je wilt niet over 5 jaar ineens een defecte omvormer moeten vervangen. Coolblue neemt dat risico over.
Hoe zit het met de WWS-score en huurverhoging?
De WWS (Waardebepaling Warmtevraag Systeem) is de sleutel voor verhuurders. Hoe lager het energieverbruik, hoe hoger de punten.
Zonnepanelen verlagen het netverbruik, waardoor de score stijgt. Een appartement met 4 zonnepanelen kan makkelijk 0,5 punt extra scoren.
Dat betekent in veel gevallen een huurverhoging van €20-€30 per maand per woning. Stel: je hebt 10 woningen. Elke woning krijgt 4 panelen. De totale installatie kost circa €18.000 (inclusief btw, montage en omvormers).
De huurverhoging per woning is €25 per maand. Dat is €3.000 extra inkomsten per jaar.
De terugverdientijd is dan ongeveer 6 jaar. Daarna is het pure winst. En de huurder? Die betaalt minder voor stroom, dus die is blij.
Let op: de panelen moeten wel op het dak van de verhuurde woning liggen. Als ze op een gedeeld dak liggen, moet je de opbrengst eerlijk verdelen.
Coolblue kan helpen met een verdelingssleutel. Vraag hier expliciet naar bij de offerte.
Zij hebben hier ervaring mee en leveren een duidelijke berekening.
De installatie: stap voor stap
Je begint met een online adviesgesprek. Je voert je adres in, geeft aan hoeveel woningen je hebt en wat het verbruik is.
Coolblue stuurt een offerte. Voor een complex van 10 woningen met 30 panelen en 3 omvormers (ieder voor 10 panelen) betaal je rond de €18.000. Dat is inclusief alles: materiaal, montage, vergunningen en de app.
Na akkoord plannen ze de installatie. Meestal binnen 4-6 weken.
Op de dag zelf komt er een team van 2-3 monteurs. Ze leggen de panelen, sluiten de omvormer aan en installeren de app op je telefoon. Je kunt direct zien hoeveel energie je opwekt. De app is simpel: je ziet het dagelijkse, maandelijkse en jaarlijkse rendement.
Na de installatie ontvang je de garantiebewijzen en de keuringscertificaten. Deze zijn nodig voor de verzekering en voor de WWS-aanvraag.
Coolblue regelt de aanmelding bij de netbeheerder. Binnen een week is alles actief. Je huurders merken niets, behalve dat hun energierekening lager wordt.
Praktische tip: combineer met verduurzaming
Zonnepanelen alleen zijn nuttig, maar combineer ze met andere maatregelen. Denk aan LED-verlichting in de gangen, tochtstrips en isolerende raamfolie.
Dit verlaagt het totale energieverbruik nog verder. De WWS-score stijgt sneller en je huurverhoging is groter. Coolblue levert ook LED-panelen en slimme thermostaten.
Vraag naar een totaalpakket. Een concreet voorbeeld: een complex van 15 woningen kreeg 45 panelen en 15 slimme thermostaten, waarbij je voor het overzicht ook vastgoedbeheer software vergelijkt.
De totale investering was €28.000. De WWS-score steeg met 1,5 punt.
De huurverhoging was €40 per woning per maand. Dat is €7.200 extra per jaar. De terugverdientijd werd daarmee nog geen 4 jaar.
Financiering via verhuurhypotheek
Veel beleggers financieren zonnepanelen via hun verhuurhypotheek. De bank ziet zonnepanelen als waardevermeerdering van het object.
Je kunt de investering meenemen in de hypotheekaanvraag. De rente is vaak aftrekbaar, mits de panelen op het dak van de verhuurde woning liggen. Stel: je hebt een verhuurhypotheek van €300.000. Je wilt €18.000 extra lenen voor de panelen.
De bank berekent de extra maandlasten. Bij een rente van 4% en een looptijd van 15 jaar is dat ongeveer €130 per maand extra.
De huurverhoging is €3.000 per jaar, oftewel €250 per maand. Je houdt dus €120 per maand over.
Na 15 jaar is de hypotheek afgelost en is de huurverhoging volledig rendement. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. Sommige banken eisen dat de panelen eigendom blijven van de verhuurder.
Coolblue kan een eigendomsverklaring leveren. Dit is belangrijk voor de financiering. Zonder verklaring kan de bank weigeren.
Rendement en Box 3
Zonnepanelen vallen in Box 3. De opbrengst telt als inkomen uit sparen en beleggen. Het forfaitaire rendement is 5,47% (2024).
De werkelijke opbrengst van de panelen is vaak hoger. Dit betekent dat je meer belasting betaalt dan het forfait.
Toch blijft het rendabel. Stel: je investeert €18.000.
De jaarlijkse opbrengst is 9.000 kWh. Bij een energieprijs van €0,40 per kWh is dat €3.600. De belasting over het forfaitaire rendement is 31%.
Je houdt €2.484 netto over. Na aftrek van afschrijving (20 jaar) en onderhoud (€100 per jaar) blijft er nog steeds een netto rendement van 8-10% over.
Tip: houd een aparte administratie bij. Coolblue levert een overzicht van de opbrengst per maand. Dit is handig voor je boekhouder en voor de belastingaangifte. Zonder goede administratie loop je het risico dat de belastingdienst de opbrengst onderschat.
Vastgoedbeheer en service
Als belegger met meerdere panden wil je geen tijd kwijt zijn aan onderhoud. Coolblue biedt een servicecontract.
Voor €150 per jaar controleren ze de panelen, de omvormer en de bekabeling. Ze melden storingen direct. Dit is vooral handig bij grotere complexen.
Een voorbeeld: een belegger met 50 woningen had 200 panelen. Een omvormer raakte defect.
Coolblue was binnen 48 uur ter plaatse en vervangde de omvormer onder garantie. De huurder merkte niets. Zonder servicecontract had dit weken kunnen duren. Het servicecontract dekt ook schoonmaak.
Vuile panelen leveren minder op. Coolblue maakt ze twee keer per jaar schoon.
Dit is inbegrepen in het contract. Je hoeft niets te regelen.
Conclusie: waarom Coolblue?
Coolblue combineert kwaliteit, gemak en een scherpe prijs. Voor vastgoedbeleggers is het een one-stop-shop.
Je regelt alles online, de installatie is snel en de garantie is uitgebreid. Denk bij de installatie van slimme deurbellen in je huurpand ook aan de privacywetgeving.
De WWS-score stijgt, de huur gaat omhoog en het rendement is stabiel. De investering is fors, maar de terugverdientijd is acceptabel. Combineer met deurbeslag en sloten van de Karwei voor een nog hogere WWS-score.
Financier via je verhuurhypotheek en houd rekening met Box 3. Coolblue helpt bij elke stap.
Vraag een offerte aan en start vandaag nog. Je huurders en je portefeuille zullen je dankbaar zijn.