Model C huurcontract: Verhuur met diplomatenclausule voor bepaalde tijd

Een verhuurder die tijdelijk naar het buitenland gaat voor werk of studie, wil na terugkomst weer in eigen huis kunnen wonen. Tegelijkertijd wil diegene de woning niet leeg laten staan en de hypotheeklasten dekken via huurinkomsten.

Het Model C huurcontract met diplomatenclausule is precies daarvoor bedacht. Het biedt zekerheid voor beide partijen: de huurder kan er voor een bepaalde tijd wonen, en jij als verhuurder weet zeker dat je na de afgesproken periode weer je eigen voordeur kunt openen.

Dit is het fijnste tijdelijke contract voor wie slim wilt beleggen in vastgoed zonder vast te lopen in de strenge huurbescherming.

Wat is een diplomatenclausule?

Een diplomatenclausule, officieel de 'ontbindende voorwaarde voor zelfbewoning', is een speciale clausule in een huurcontract.

Het betekent dat de huur stopt zodra jij, de verhuurder, terugkeert uit het buitenland en de woning zelf weer nodig hebt. Zonder dat de huurder hier iets aan kan doen.

In de volksmond heet dit ook wel 'tussenhuur'. Je verhuurt je woning voor een vastgestelde periode, met de garantie dat je er na die periode weer in kunt. Deze clausule is een wettelijke uitzondering op de normale huurbescherming. Waar een contract voor onbepaalde tijd bijna niet op te zeggen is, biedt dit model de flexibiliteit die beleggers nodig hebben.

Het is de perfecte manier om je vermogen te laten renderen zonder je lange termijn plannen in de weg te laten zitten.

Je hypotheek blijft doorlopen, maar de maandelijkse lasten worden gedekt door de huurder.

Tussenhuur met een Diplomatenclausule: Flexibiliteit en Zekerheid

Model C is de naam voor een contract voor bepaalde tijd met deze clausule. De maximale looptijd is 24 maanden (Bron 3).

Dit is korter dan de maximale 5 jaar bij een 'normaal' tijdelijk contract (Model B), maar de reden is duidelijk: het is bedoeld voor mensen die tijdelijk weg zijn. De Belastingdienst (Box 3) vindt het prima zolang je maar aannemelijk maakt dat je zelf weer terugkomt. Er zit een groot verschil tussen Model B en Model C.

Bij Model B stopt de huur automatisch na 24 maanden. Je hoeft niets te doen.

Bij Model C werkt het anders: het contract eindigt niet automatisch. Jij moet actief opzeggen. Doe je dat niet?

Dan loopt het contract waarschijnlijk door of de huurder kan het misschien omzetten naar onbepaalde tijd. Lees je goed in over een huurcontract voor onbepaalde tijd, want dit is een valkuil waar veel verhuurders intrappen.

• Na 1 jaar huren: opzegtermijn van 4 maanden (3 + 1).
• Na 3 jaar huren: opzegtermijn van 6 maanden (3 + 3).

De opzegtermijn is wettelijk geregeld en hangt af van hoe lang de huurder er al woont.

De basis is 3 maanden, plus 1 maand voor elk volledig huurjaar. Er zit een maximum aan van 6 maanden. Dus: Dit geeft de huurder tijd om iets anders te zoeken, maar geeft jou als verhuurder de zekerheid dat je weer naar huis kunt.

Voorwaarden van een tussenhuurovereenkomst

Om jezelf juridisch in te dekken, moet je je aan de regels houden.

De grond voor opzegging is simpel: je wilt zelf weer wonen. Je hoeft geen ingewikkelde redenen op te geven, maar je moet het wel serieus menen.

Tijdens een eventuele rechtszaak moet je kunnen aantonen dat je het voornemen tot zelfbewoning er echt op na houdt (Bron 1). Hoe zeg je op de juiste manier op? Per aangetekende brief of via een deurwaardersexploot (Bron 1). Een simpel mailtje of WhatsAppje telt niet.

In die brief moet je duidelijk verwijzen naar het ontruimingsartikel in het contract.

Wees zakelijk en helder. Zeg bijvoorbeeld: "Ik zeg de huurovereenkomst op per [datum], conform artikel X van het contract, omdat ik zelf weer in de woning wil wonen na mijn terugkeer." Een veelgemaakte fout is het contract opnieuw te laten ingaan zonder nieuwe schriftelijke afspraak.

Let op: Verlenging is alleen mogelijk bij onderling overleg vóór de einddatum. Spreek dit tijdig met elkaar af.

Zorg dat je een nieuw document ondertekent of een addendum maakt. Ook mag je de huurder nooit tussentijds laten opzeggen.

Bij Model C zit de huurder vast aan de looptijd; alleen jij kunt opzeggen door een diplomatenclausule op te nemen in het contract.

Dit beschermt jouw rendement en zorgt dat je de huurinkomsten niet plotseling verliest.

De juridische praktijk en tips

Het Model C is er voor verhuurders die tijdelijk elders verblijven, bijvoorbeeld voor een buitenlandse opdracht of studie. Zoek je naar een Model D huurcontract voor de Leegstandswet? De Belastingdienst accepteert dit als je de woning tijdelijk verhuurt en daarna weer zelf betrekt.

Dit is gunstig voor je hypotheek en je fiscale positie in Box 3.

De huurinkomsten zijn belast, maar de kosten (rente, onderhoud) zijn aftrekbaar. Je rendement wordt zo geoptimaliseerd. Er is weinig rechtspraak over het herhaaldelijk verlengen van Model C.

Als je dit te vaak doet, gaat de rechter misschien twijfelen of je wel echt zelf wilt wonen. Het is dus geen contract voor eeuwig gebruik. Gebruik het als het echt bedoeld is: een tussenstap. Praktische tips voor succes:

1. Plan vooruit: Overleg ruim voor de opzegtermijn begint of de huurder wil verlengen. De opzegtermijn loopt namelijk gewoon door.
2. Bewaar bewijs: Bewaar je vliegtickets, werkcontracten of inschrijvingen in het buitenland. Mocht het ooit voor de rechter komen, dan heb je iets om jezelf te verdedigen.
3. Check je hypotheek: Vraag je geldverstrekker toestemming voor verhuur. Bij tijdelijke verhuur met deze clausule zijn banken vaak coulanter dan bij volledige verhuur.
4. Maak het contract waterdicht: Gebruik een professioneel model waarin de diplomatenclausule en het ontruimingsartikel exact staan omschreven.

Met Model C haal je het maximale uit je vastgoedbelegging. Je houdt de touwtjes in handen, dekt je hypotheeklasten en zorgt dat je na je avontuur in het buitenland weer zorgeloos thuis komt.

Dat is pas slim vastgoed beleggen.