Verhuur aan mensen met een beperking: Toegankelijkheid en vergoedingen
Stel je voor: je hebt een leuk appartement dat je verhuurt, maar je wilt het ook toegankelijk maken voor mensen met een beperking. Dat is niet alleen goed voor de maatschappij, het kan ook slim zijn voor je portemonnee.
In Nederland komt er flink wat geld vrij om woningen geschikt te maken voor deze doelgroep.
Je kunt als verhuurder profiteren van subsidies en regelingen, waardoor je investering rendabeler wordt. Bovendien is er een groeiende vraag naar aangepaste huurwoningen, wat zorgt voor een stabiele verhuurstroom. Laten we eens kijken hoe je dit kunt aanpakken en welke financiële tegemoetkomingen er zijn.
Subsidie voor zorggeschikte sociale huurwoningen
Er is een flinke pot geld beschikbaar gesteld om woningen toegankelijker te maken.
De Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen heeft een budget van €125 miljoen. Deze subsidie is specifiek bedoeld voor woningcorporaties en zorgaanbieders, niet voor individuele verhuurders.
Het doel is om vóór 2030 maar liefst 40.000 zorggeschikte woningen in geclusterde woonvormen te realiseren. Dit is een enorme kans voor partijen die zich bezighouden met vastgoedbeheer en sociale verhuur. De subsidieperiode loopt van 15 mei 2025 tot en met 28 november 2025. Als je als corporatie of zorgaanbieder plannen hebt, moet je dus op tijd zijn.
De regeling is erop gericht om woningen fysiek aan te passen, zodat ze voldoen aan de toegankelijkheidsnormen.
Denk aan het plaatsen van een traplift, het verbreden van deuropeningen of het aanleggen van een drempelvrije entree. Dit soort aanpassingen vergt een investering, maar de subsidie kan een groot deel daarvan dekken.
Aanpassingen in de regeling
De regeling is recent aangepast om het makkelijker te maken om woningen geschikt te maken. Een belangrijke verandering is het verlagen van het minimumpercentage bewoning door mensen met een Wlz-indicatie (Wet langdurige zorg) naar 15%.
Hiervoor was dit percentage hoger, waardoor het lastiger was om aan de voorwaarden te voldoen.
Nu is het dus aantrekkelijker geworden om een deel van je woningbestand geschikt te maken voor deze doelgroep. Ook is er een leeftijdsgrens van 50+ voor een Wlz-indicatie bij verstandelijke of visuele beperkingen. Dit betekent dat vooral oudere huurders in aanmerking komen voor zorg in een aangepaste woning.
Als verhuurder kun je hierop inspelen door woningen te ontwikkelen die geschikt zijn voor deze leeftijdsgroep. Dit kan een stabiele doelgroep opleveren, omdat oudere huurders vaak langer in een woning blijven wonen.
Tegemoetkoming extra kosten
Naast de subsidie voor de woningaanpassingen zijn er ook vergoedingen voor de huurders zelf. Mensen met een beperking hebben vaak extra kosten, zoals verhuiskosten of de huurtoeslag.
De verhuiskostenvergoeding via de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) is hier een goed voorbeeld van. Deze vergoeding kan oplopen tot enkele duizenden euros, afhankelijk van de situatie. Daarnaast is er de huurtoeslag via de Belastingdienst.
Deze toeslag is bedoeld voor mensen met een laag inkomen en kan de huur lasten aanzienlijk verlagen.
Als verhuurder kun je huurders hierop wijzen, zodat ze weten waar ze recht op hebben. Dit maakt je woning aantrekkelijker en kan helpen om huurachterstanden te voorkomen.
Aanvragen van subsidie
Wil je als woningcorporatie of zorgaanbieder gebruikmaken van de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen? Dan moet je een aanvraag indienen via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Zorg dat je plannen concreet zijn en aantonen hoe de woning toegankelijker wordt gemaakt. Denk aan tekeningen, begrotingen en een planning. Hoe specifieker je aanvraag, hoe groter de kans op succes.
Het is verstandig om dit proces samen te doen met een adviseur of vastgoedbeheerder die ervaring heeft met dit soort regelingen.
Zij kunnen helpen bij het opstellen van de aanvraag en het voldoen aan de voorwaarden. Vergeet niet dat de subsidie alleen geldt voor woningen die voldoen aan de NEN 9120-norm voor rolstoelgeschikte woningen. Deze norm stelt eisen aan de breedte van deuropeningen, de hoogte van drempels en de indeling van de ruimte.
Wat is een aangepaste woning?
Een aangepaste woning is een woning die is ontworpen of verbouwd om toegankelijk te zijn voor mensen met een beperking. Dit kan variëren van kleine aanpassingen, zoals het plaatsen van een douchezitje, tot grote verbouwingen, zoals het aanleggen van een traplift of het vergroten van de badkamer.
De NEN 9120-norm is hierbij leidend. Deze norm zorgt ervoor dat de woning voldoet aan de basisvereisten voor rolstoelgeschiktheid. Naast fysieke aanpassingen kan een aangepaste woning ook voorzieningen hebben voor visuele of verstandelijke beperkingen.
Denk aan een tastbare leiding langs de wand of een duidelijke kleurcodering voor deuren.
Als verhuurder kun je deze aanpassingen laten uitvoeren door een gespecialiseerde aannemer. De kosten hiervoor kun je deels terugkrijgen via de subsidie.
Hoe vindt u een aangepaste woning?
Voor huurders is het soms lastig om een geschikte woning te vinden. Er zijn verschillende websites en organisaties die helpen bij het zoeken naar aangepaste woningen.
Aangepaste (huur)woning
Een handige website is Meewoonwinkel.nl. Hierop staan woningen die speciaal zijn aangepast voor mensen met een beperking. Je kunt filteren op locatie, type woning en benodigde aanpassingen.
Een aangepaste huurwoning is vaak beschikbaar via woningcorporaties. Deze corporaties hebben vaak een speciaal aanbod voor mensen met een beperking.
Als verhuurder kun je je woning aanmelden bij een corporatie om deze in het aanbod op te nemen. Dit vergroot de zichtbaarheid en trekt huurders die specifiek op zoek zijn naar een toegankelijke woning. Daarnaast zijn er particuliere verhuurders die woningen aanbieden die geschikt zijn voor mensen met een beperking. Deze woningen zijn vaak iets duurder, maar bieden meer flexibele woonruimte voor diverse doelgroepen.
Als verhuurder kun je je woning aanpassen en verhuren tegen een marktconforme huur. Dit kan een aantrekkelijk rendement opleveren, vooral als je gebruikmaakt van de subsidie.
Voorzieningen aan en rond de woning – vergoedingen
Naast de aanpassingen aan de woning zelf, zijn er ook voorzieningen rond de woning die vergoed kunnen worden. Denk aan een parkeerplaats voor mindervaliden, een aangepaste tuin of een lift in het appartementencomplex. Overweeg ook eens huisvesting voor zorgpersoneel als niche met maatschappelijke impact.
Deze voorzieningen kunnen worden aangevraagd via de Wmo of via de gemeente. De vergoedingen verschillen per gemeente, dus het is belangrijk om dit goed uit te zoeken. Als verhuurder kun je deze voorzieningen meenemen in je plan voor de woningaanpassing.
Dit maakt de woning niet alleen toegankelijker, maar ook aantrekkelijker voor huurders.
Bovendien kun je de kosten voor deze voorzieningen deels verhalen op de subsidie of op de huurder, afhankelijk van de afspraken in het huurcontract.
WMO Verhuiskostenvergoeding
De verhuiskostenvergoeding via de Wmo is een vergoeding voor mensen die moeten verhuizen vanwege hun beperking.
De vergoeding kan oplopen tot enkele duizenden euros, afhankelijk van de situatie. Als verhuurder kun je huurders wijzen op deze mogelijkheid, zodat ze weten dat ze recht hebben op financiële steun bij de verhuizing. De vergoeding dekt onder andere de kosten voor een verhuisbedrijf, het inpakken van spullen en eventuele tijdelijke opslag. Het is belangrijk dat de huurder de aanvraag ruim voor de verhuizing indient bij de gemeente.
Aanvragen van de vergoeding in Amsterdam
Als de aanvraag te laat wordt ingediend, bestaat de kans dat de vergoeding niet wordt toegekend. In Amsterdam verloopt de aanvraag voor de Wmo-verhuiskostenvergoeding via een specifieke procedure.
De gemeente Amsterdam heeft een eigen beleid voor deze vergoedingen. Huurders moeten contact opnemen met de Wmo Helpdesk via 0800 0643.
Deze helpdesk kan vertellen welke documenten nodig zijn en hoe de aanvraag verloopt. Daarnaast is er !WOON, een organisatie die huurders in Amsterdam ondersteunt. Je kunt ze bellen op 020 5230 130.
Zij kunnen helpen bij het invullen van formulieren en het indienen van de aanvraag. Als verhuurder kun je huurders doorverwijzen naar deze organisaties, zodat ze goed geholpen worden.
Een huurder die de verhuiskostenvergoeding aanvraagt ná het opzeggen van de huur, komt niet in aanmerking. Regel dit dus ruim van tevoren.
Praktische tips voor verhuurders
Als je als verhuurder wilt investeren in toegankelijke woningen of overweegt om je woning stijlvol in te richten voor expats, zijn er een paar dingen om rekening mee te houden.
Ten eerste: check bij de woningcorporatie of een Wmo-beschikking nodig is voor de huurder. Dit kan invloed hebben op de vergoedingen die de huurder kan aanvragen. Ten tweede: vraag de verhuiskostenvergoeding ruim voor de verhuizing aan bij de gemeente.
Dit voorkomt dat de huurder buiten de boot valt. Ten derde: gebruik Meewoonwinkel.nl voor een overzicht van aangepaste woningen.
Dit helpt je om inzicht te krijgen in de markt en de behoeften van huurders.
Als je een woning aanpast, zorg dan dat je voldoet aan de NEN 9120-norm. Dit is niet alleen verplicht voor de subsidie, maar ook belangrijk voor de veiligheid en het comfort van de huurder. Tot slot: werk samen met een gespecialiseerde aannemer en een adviseur die ervaring heeft met de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen. Dit maakt het proces soepeler en vergroot de kans op succes.