WWS tabel 2026: De actuele bedragen per punt
WWS 2026: Nieuwe WOZ-huurpuntentelling uitgelegd (huurprijscheck)
Dit is hét moment om je huurprijzen te checken. De WWS-tabel voor 2026 verandert flink, en dat raakt direct je rendement als verhuurder.
De overheid past de spelregels aan, en jij moet weten wat dat betekent voor je vastgoedportefeuille. We duiken in de nieuwe cijfers, de berekeningen en wat je nu moet doen. Stel je voor: je huurder belt over een huurverhoging, of je wilt een nieuwe woning verhuren.
Je pakt de oude WWS-formule erbij, maar die klopt niet meer voor 2026.
Dat is een vervelende verrassing. De nieuwe regels zijn er al deels, maar het definitieve bedrag per WWS-punt ontbreekt nog. We leggen uit wat we wel weten en hoe je straks wel de juiste berekening maakt.
De WWS-tabel bepaalt of je huurprijs eerlijk is, of je huurder in aanmerking komt voor huurtoeslag, en of je woning geliberaliseerd is. Voor beleggers is dit cruciaal voor je huurcontracten, je verhuurhypotheek en je Box 3-strategie. We gaan praktisch aan de slag met de nieuwe cijfers.
Nieuwe parameters voor het WWS 2026 bekendgemaakt
De overheid heeft al een aantal belangrijke cijfers vrijgegeven voor 2026. Die zijn gebaseerd op de indexatie van de WOZ-waarde en de inflatie.
Hieronder vind je de actuele bedragen die al bevestigd zijn. Dit is de basis voor je huurprijzen volgend jaar. De WOZ-waarde telt zwaarder in de puntentelling.
Het indexatiepercentage voor de WOZ-waarde in 2026 is 10,6% (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je WOZ-waarde voor je huurpuntentelling met ruim 10% stijgt.
Dit heeft direct impact op het maximale huurprijs per punt. De sociale huurgrens voor 143 punten is vastgesteld op € 932,93 per maand.
Voor de bovenste middenhuurgrens bij 186 punten geldt € 1.228,07 per maand. Deze bedragen zijn al bevestigd en vormen de nieuwe liberalisatiegrens voor 2026. De inflatie voor huurprijsgrenzen in 2026 is 3,65% (juli 2024 – juli 2025). Dat percentage is gebruikt om de huurgrenzen te indexeren. Verwacht wordt dat de definitieve bedragen rond 20 december 2025 in de Staatscourant verschijnen.
Stand van zaken: wat is al bevestigd?
We weten nog niet alles, maar er is al veel duidelijk. De belangrijkste cijfers staan vast, maar de exacte berekening per WWS-punt moet nog komen.
De oude WWS-formule geldt niet voor 2026
Hieronder een overzicht van wat wel en nog niet bevestigd is. De oude formule met € 14.453 per WWS-punt is niet meer geldig voor 2026. Gebruik deze oude formule niet voor je berekeningen, want die levert verkeerde huurprijzen op. De nieuwe WWS-formule wordt via een AMvB en Uitvoeringsregeling vastgesteld.
Nieuwe bevestigde parameters voor 2026
Deze cijfers zijn al bevestigd en kun je nu al gebruiken voor je huurprijzen: Deze bedragen zijn je nieuwe startpunt.
- Sociale huurgrens (143 punten): € 932,93 per maand
- Bovenste middenhuurgrens (186 punten): € 1.228,07 per maand
- Liberalisatiegrens 2026: € 1.228,07 per maand
- Indexatiepercentage WOZ-waarde 2026: 10,6%
- Inkomensgrens eenpersoonshuishoudens: € 70.149
- Inkomensgrens meerpersoonshuishoudens: € 93.531
Ze bepalen of je woning sociale huur, middenhuur of geliberaliseerd is. Voor je verduurzaming en vastgoedbeheer is dit relevant, want het beïnvloedt je rendement en huurcontracten.
Waarom de definitieve WWS-formule nog ontbreekt
De overheid werkt nog aan de definitieve WWS-formule voor 2026. Die wordt vastgesteld via een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) en een Uitvoeringsregeling.
Het nieuwe bedrag per WWS-punt is nog niet gepubliceerd
Die regelingen worden gepubliceerd in de Staatscourant, waarschijnlijk rond 20 december 2025.
Vaststelling volgt via AMvB en Uitvoeringsregeling
Tot die tijd weten we nog niet het exacte bedrag per WWS-punt. Het cruciale cijfer – het bedrag per WWS-punt – ontbreekt nog. Dat bedrag bepaalt hoeveel huur je mag vragen per punt.
Zonder dit kun je geen definitieve huurprijs berekenen. Wacht met definitieve berekeningen tot publicatie in de Staatscourant. De nieuwe regels voor middenhuur sinds 1 juli 2024 (Wet betaalbare huur) vragen om een nauwkeurige uitwerking. De AMvB en Uitvoeringsregeling zorgen voor die uitwerking. Ze leggen de nieuwe WWS-formule vast, inclusief het bedrag per punt en de indexatie van de WOZ-waarde.
Volgende stappen richting de definitieve puntentelling
Je wilt weten wat je nu moet doen. Hieronder een stappenplan om je voor te bereiden op de definitieve WWS-tabel 2026.
Publicatie van definitieve bedragen rond 20 december verwacht
Dit helpt je om je huurprijzen straks snel aan te passen en je rendement te beschermen.
Download de nieuwe huurprijstabellen voor 2026
Rond 20 december 2025 worden de definitieve bedragen verwacht in de Staatscourant. Zodra die er zijn, kun je je huurprijzen definitief berekenen. Zet alvast een reminder in je agenda.
Heeft u vragen over de gevolgen van het WWS 2026 voor uw woning of portefeuille?
De Rijksoverheid publiceert de nieuwe huurprijstabellen na de Staatscourant. Download die tabellen direct en pas ze toe op je portefeuille. Gebruik ze voor je huurcontracten, je verhuurhypotheek en je Box 3-aangifte. Neem contact op met een vastgoedadviseur of jurist die gespecialiseerd is in huurrecht.
Bovengrens sociale huur 2026
Zij helpen je bij het doorrekenen van je huurprijzen en het aanpassen van je huurcontracten.
Bovengrens middenhuur/liberalisatiegrens 2026
Dit voorkomt problemen met huurders en de Belastingdienst. De sociale huurgrens ligt op € 932,93 per maand voor 143 punten.
Historische liberalisatiegrenzen
Woningen boven deze grens vallen onder middenhuur of geliberaliseerde huur. Check of je woningen onder deze grens vallen, want dat bepaalt je huurtoeslagmogelijkheden. De liberalisatiegrens is € 1.228,07 per maand.
WOZ-waarden in WWS 2026
Woningen boven deze grens zijn geliberaliseerd en vallen niet onder de huurcommissie.
Zelfstandige woningen
Dit is relevant voor je middenhuurwoningen en je rendement. De liberalisatiegrens stijgt elk jaar. In 2024 was deze lager, in 2026 stijgt hij naar € 1.228,07.
Onzelfstandige woningen (kamers)
Houd rekening met deze stijging bij je huurverhogingen en je investeringsplanning. De WOZ-waarde telt voor 10,6% mee in de puntentelling.
Je WOZ-waarde is dus belangrijker dan ooit. Zorg dat je WOZ-waarde klopt, want een foutieve WOZ-waarde leidt tot een verkeerde huurprijs.
Inkomensgrenzen middeninkomens
Zelfstandige woningen hebben een eigen voordeur, keuken en toilet. De puntentelling voor zelfstandige woningen hangt af van de WOZ-waarde, de oppervlakte en de energieprestatie. De nieuwe WWS-formule bepaalt straks de maximale huurprijs.
Onzelfstandige woningen, zoals kamers, hebben een gedeelde voordeur, keuken of toilet. De puntentelling voor kamers is anders dan voor zelfstandige woningen. De huurprijs per kamer is vaak lager, maar de regels zijn strenger. De inkomensgrenzen voor middeninkomens zijn vastgesteld op € 59.504 – € 70.149 voor eenpersoonshuishoudens en € 68.858 – € 93.531 voor meerpersoonshuishoudens.
Inkomensafhankelijke huurverhoging*
Huurders binnen deze grenzen krijgen een huurverhoging van € 50 of € 100 per maand.
De huurverhoging voor hoger middeninkomen is € 50 per maand, voor hoog inkomen € 100 per maand. Dit is van toepassing op huurders met een inkomen boven de inkomensgrenzen. Check of je huurders hieronder vallen.
Praktische tips voor je vastgoedbeheer in 2026
De WWS-tabel 2026 vraagt om actie. Gebruik onze WWS punten berekenen 2026 checklist voor praktische tips om je rendement te beschermen en je huurprijzen optimaal in te stellen.
Wacht met definitieve berekeningen tot publicatie in de Staatscourant rond 20 december. Gebruik de bevestigde cijfers alvast voor een inschatting, maar pas je huurcontracten pas aan als de definitieve formule er is. Let op: oude formule (€14.453 WOZ) is niet meer geldig voor 2026.
Gebruik de nieuwe WWS-formule zodra die beschikbaar is, en bekijk ook de 10% opslagregeling voor nieuwbouw. Dit voorkomt dat je te veel of te weinig huur vraagt.
Pas je huurcontracten aan op de nieuwe liberalisatiegrens van € 1.228,07. Als je woning hierboven valt, is deze geliberaliseerd en hoef je geen huurcommissie in te schakelen. Dit verhoogt je flexibiliteit als verhuurder.
Check je WOZ-waarde en laat deze eventueel herzien. Een lagere WOZ-waarde betekent een lagere huurprijs per punt, wat je rendement kan verlagen.
Zorg dat je WOZ-waarde klopt. Verduurzaam je woning om je energieprestatie te verbeteren.
De WWS-telling kijkt naar de energieprestatie, en een betere score levert meer punten op. Door slim te verbouwen, zoals met een dakkapel, stijgt je maximale huurprijs en daarmee je rendement. Houd rekening met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Huurders met een hoger inkomen betalen meer huur, maar je moet dit netjes verwerken in je huurcontracten.
Dit is belangrijk voor je vastgoedbeheer. Download de nieuwe huurprijstabellen zodra ze beschikbaar zijn.
Pas ze toe op je hele portefeuille en controleer of je huurprijzen nog kloppen. Dit helpt je om je rendement te optimaliseren. Neem contact op met een specialist als je vragen hebt over de gevolgen van WWS 2026.
Een vastgoedadviseur of jurist kan je helpen bij het doorrekenen van je huurprijzen en het aanpassen van je huurcontracten. Zo voorkom je problemen en zorg je voor een stabiel rendement.